房屋抵押贷款的年限主要取决于多个因素，包括 房龄、借款人的年龄、贷款用途以及银行的具体政策。以下是一些关键点：
房屋抵押贷款的最长期限通常为30年。
对于新房，最长贷款期限为30年。
对于二手房，最长贷款期限为20年。
贷款期限通常与借款人的年龄相加不得超过65岁。
不同用途的房产抵押贷款年限可能有所不同。例如，商业用房和商住两用房的贷款期限通常较短，一般为10年以内，而普通住宅的最长期限为30年。
房屋已使用年限与授信期限之和不得超过40年。
抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
建议
在选择房屋抵押贷款时，建议借款人综合考虑自身的还款能力、房屋状况以及银行的贷款政策，以确保选择最适合自己的贷款方案。此外，提前了解并确认所有相关费用和条件，以避免后期出现不必要的麻烦。
