为什么不能买回迁房

不能买回迁房的原因主要有以下几点：

地理位置偏远，生活配套不足：

回迁房通常位于城市边缘地带，远离市中心的繁华与便利，导致生活配套设施匮乏，如购物、就医、教育等都不便，且通勤时间长，生活成本上升，生活质量下降。

房产交易困难重重：

回迁房的产权年限通常较短，权属不够明晰，在交易过程中可能面临诸多法律纠纷和风险。此外，回迁房交易还需承担额外的土地出让金和拆迁补偿费用，增加了交易成本。其升值空间有限，对投资者来说风险较大。

建筑质量与物业管理问题频发：

由于回迁房建设并非侧重于盈利，部分开发商可能在建筑质量上做出妥协，导致存在隔音欠佳、防水存患、户型设计欠妥等问题。同时，回迁房的物业管理水平也常常令人堪忧，服务质量难以保证，如电梯故障、地下室渗水等频发。

居住体验差，邻里关系复杂：

回迁房多为安置房，住户通常是原先被拆迁的居民或拆迁户的租客，导致邻里素质参差不齐，人员流动性大，治安隐患增加。有些回迁小区的环境卫生和公共空间管理不善，甚至存在随意摆摊、乱搭乱建等现象。

产权交易复杂，潜在风险高：

回迁房的产权问题复杂，产权年限短且不明确，在交易过程中给购房者带来诸多困扰。购房者可能面临各种法律纠纷，还需要支付土地出让金、拆迁补偿等额外费用。由于回迁房无法申请商业贷款，购房者往往需要一次性支付大笔款项，经济压力巨大。

综上所述，回迁房虽然价格相对较低，但由于其地理位置偏远、生活配套不足、建筑质量差、物业管理不足、产权交易复杂等问题，使得购房者在购买时需要慎重考虑。如果这些问题都能得到妥善解决，回迁房或许可以成为一个不错的选择。但在目前的情况下，购买回迁房存在较大的风险和不便之处。