办理抵押房贷款需要满足以下要求：
具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。
持有有效的身份证明文件。
具有稳定、合法的收入来源。
抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通。
银行规定的其他条件。
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未作任何其他抵押。
房龄（从房屋竣工日计算）与贷款年限相加不能超过40年。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产证作抵押的，抵押人必须出示同意借款人以其房产证作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%。
贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日。
贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
短期贷款六个月以内（含六个月）4.86%，六个月至一年（含一年）5.31%，一至三年（含三年）5.40%，三至五年（含五年）5.76%，五年以上5.94%。
有效身份证件。
常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明。
婚姻状况证明。
收入证明或个人资产状况证明。
采用房屋抵押方式贷款的，需要提供抵押房屋的房屋所有权证，抵押房屋财产所有人（含法定共有人）的身份证件、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明；并按规定对抵押物价值进行评估，提供评估报告；抵押住房免于评估的，应提供符合免于评估条件的相关证明材料，包括交易合同或上一次评估报告等。
贷款用途使用计划或声明。
银行要求提供的其他资料。
建议：
在申请抵押房贷款前，建议详细咨询贷款银行或金融机构，了解具体的贷款条件、利率、额度及所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。
同时，确保所抵押的房产符合银行的要求，包括产权明晰、房龄符合要求、未列入拆迁规划等，以提高贷款成功率。
