二套房的认定标准如下：
贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。
家庭名下无房即为首套；家庭名下已有1套再买即为二套；家庭名下已有二套及以上住房再买视为三套。
婚前买房婚后再次购房通常算作二套房，因为婚后购房会被视为第二套房产。
继承或赠与的房产，在离婚时仍然保留在受赠方或继承人名下，那么另一方在离婚时无权要求分割该房产，因此即使一方已经拥有一套房产，但如果另一方通过继承或赠与获得第二套房产，这种情况不会被视为拥有二套房。
异地工作的房产，如果一方由于工作需要被派往其他城市或地区，并在新工作地购买住房作为自己的合法居住地，这样的房产不算作二套房。
建议：在实际操作中，还需要考虑当地的具体政策和银行的具体要求，因为不同地区和银行可能会有不同的认定标准。建议在购房前咨询当地的房地产管理部门或银行，以获取最准确的信息。
