锦州房价不降的原因可以从多个方面进行分析：
随着城市化进程的推进，大量农村人口涌入城市，导致对住房的需求不断增长。而土地资源的有限性使得住房供应相对紧张，从而推高房价。
房地产行业是地方财政的重要来源，地方政府通过土地出让、房产税等手段获取财政收入。房价下跌可能会影响这些收入，因此政府有动机采取措施保持房价稳定。
房地产市场与金融市场紧密相连，政府和金融机构的调控手段直接影响房价走势。例如，通过调整房贷利率、购房限制等措施可以抑制房价上涨。
房地产被视为重要的投资渠道，许多投资者购买房产等待升值。这种投资需求增加了对住房的需求，从而推高房价。
锦州市区人口已经突破百万，且随着多个大项目的落地，外来人口预计还会增加。人口增长和城市化扩张进一步推动了房价上涨。
城市用地越来越紧张，开发商获取土地的成本越来越高，这使得房价难以下降。
房地产业是国民经济的支柱产业，关系到国民经济的健康与发展。房价大幅下跌可能会对经济产生冲击，因此政府会采取措施保护房地产市场。
综上所述，锦州房价不降的原因是多方面的，包括供需关系、地方财政依赖、金融政策、投资与投机、人口增长、土地资源稀缺以及经济支柱地位等。这些因素共同作用，使得锦州房价在近年来保持相对稳定。
