有的房子产权为40年的原因主要与 土地性质和规划有关。在新兴区域或城市开发初期，由于商业氛围不成熟、入住人口少，开发商为了降低销售难度和满足市场需求，可能会将部分地块规划为综合用地或住宅项目，这些项目的产权因此为40年。
具体来说，土地性质在开发商拿地时已经确定，但商业或住宅的具体用途会根据城市规划和建设发展的需要进行调整。在新兴区域，由于商业设施尚不完善，开发商可能会选择将部分商业用地转为住宅用地，以更好地适应市场需求和提高销售效率。这种灵活的规划方式使得部分住宅项目的产权为40年。
此外，40年产权的房子通常位于较好的地段，周边居住氛围成熟，交通便利，且由于总价较低，门槛也较低，适合初次置业的青年人。
需要注意的是，40年产权的房子在土地使用年限到期后，虽然可以依据物权法规定申请继续使用该土地，但需要缴纳土地出让金。同时，40年产权的房子在贷款政策、市场供需以及政策扶持等方面与70年产权的房子存在显著差异，例如可能受到更严格的贷款政策限制，价格也可能受到一定压制。
