在马耳他购买房产的过程可以分为几个步骤，以下是详细的指南：
年龄和身份：年满18周岁，非欧盟公民。
财务状况：总资产超过50万欧元，其中15万欧元为流动资产。
无犯罪记录：需要提供无犯罪证明。
医疗保险：购买医疗保险。
尽职调查：通过尽职调查。
投资目的：如果是为了投资保值增值或度假，建议在旅游、商业中心区域如斯利马、圣朱利安、瓦莱塔等地购房，或选择中心区的临海房产。
自住目的：作为自住，外国人在马耳他只能购置一套用于自住的房产，但SDA（特殊指定区域）区域内的房产对外国人不限购。
全权委托代买：找专业中介视频选房，委托公证师代签预售协议和最终合同。
远程选房，登岛签署合同：先远程视频选房，公证师协助完成房产合规调查和AIP购房许可申请，再安排时间到马耳他签署最终合同。
远程看房，确定后登岛选房：先在国内视频看房，选择心仪的房子，按时到马耳他看房、选房、支付房款。
确保所有资金来源透明、清晰，可能需要提供收入证明、银行对账单、公司股份结构说明等证明材料。
公证人在马耳他承担重要法律责任，负责获取交易各方及与之相关人员的详细身份信息，保证买房过程合法、安全。
临时协议：确定财产和价格后，签署临时协议，支付相当于价格10%的金额作为押金。
最终契约：在公证律师见证下签署最终购房合同，支付剩余款项和印花税。
AIP许可证：申请并获取AIP购房许可。
房屋检查：请专业房屋检查公司对所购房产进行全方位检查。
