什么影响房贷征信记录

影响房贷征信记录的因素主要包括以下几方面：

逾期记录：

银行在审批房贷时，会遵循连三累六的原则，即最近2年内不能有超过6次逾期记录，也不能有连续3个以上不还的情况。即使逾期比较轻微，银行可能会批准贷款，但可能会上浮利率。

查询次数过多：

如果最近半年有6次以上（部分银行要求10次以上）的查询记录，也容易被拒绝或上浮利率。

网贷记录：

如果有网贷记录（包括借呗、微粒贷、京东白条等），房贷申请可能会受到影响。严重情况下可能直接被拒贷，轻微情况可能会上浮利率放款，但前提是要先结清这些网贷。

负债过高：

如果征信显示借款人有较高的负债，并且与借款人的收入相差较大，也可能被拒贷。

特殊状态：

比如信用卡有冻结、止付、呆账等特殊状态，基本会被拒绝。

对外担保记录：

如果借款人有未结清的对外担保记录，并且额度较大，也容易被拒绝。

被执行人记录：

被法院执行，一般是欠钱不还，申请房贷审批会受到很大影响。

信用卡逾期：

信用卡连续三次（或两年内累计六次）逾期还款，房贷月供累计2至3个月逾期或不还款，都会对征信产生负面影响。

“睡眠信用卡”：

激活后不使用也会产生年费，若不缴纳就会产生负面的信用记录。

公共信息中的欠费情况：

如果申请人有欠水电、燃气、手机通讯费用等情况，并被记入征信报告，严重的情况下可能会被银行拒绝贷款。

综上所述，保持良好的征信记录对于申请房贷至关重要。建议在申请房贷前，尽量减少逾期次数，合理使用网贷，并确保负债水平在可承受范围内。同时，注意避免频繁查询征信报告，以免给银行留下不良印象。