土地性质主要分为以下几种：
国有土地是指国家所有的土地，可以用于房地产开发、工业用地、市政道路等。国有土地一般通过出让或划拨的方式提供给单位或个人使用。
集体土地是指农村集体所有的土地，包括宅基地和自留地、自留山等。集体土地一般用于农村集体建设，如农村集体公益设施、农村集体经营性建设等。
农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。
建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。
未利用地是指农用地和建设用地以外的土地，如沙漠、冰川等。未利用地一般没有明确的用途限制，但可以用于未来的开发或保护。
其他用地是指除上述四种用地类型以外的所有用地，包括军事、园林、体育、名胜古迹等用地。其他用地的产权年限一般为五十年，一般只能用于建造实验室、学校、医疗机构等。
这些土地性质在产权年限、用途和建设方式上都有不同的规定，因此在具体项目开发时需要根据土地性质进行详细的规划和审批。
