房产盈利部分主要指的是 房地产开发商或投资者在房地产项目开发、销售、出租或转让过程中所获得的利润。具体来说，房产盈利部分可以通过以下几种方式计算：
经营收入包括销售收入、出租收入和自营收入。
经营成本包括开发成本、销售成本、出租成本等。
期间费用包括管理费用、销售费用和财务费用等。
经营税金及附加包括各种税费和附加费用。
土地增值税是在销售房产时需要缴纳的一种税。
业主第一次购买所花费的资金与卖出的房款之间的差价，通常需要缴纳20%的盈利税。
根据马来西亚《1976年产业盈利税法令》，当土地或不动产出售时，出售价格高于购买价格的部分需要征收资本盈利税（RPGT）。
开发商在项目中的自有投资资金通常占三成到五成，通过银行贷款支付大部分税费和建安成本，因此净利润中属于开发商的部分可高达百分之三十。
这些盈利部分需要在不同阶段和不同税种下进行计算和缴纳相应的税费。建议在实际操作中，详细咨询专业的财务顾问或税务专家，以确保合规并获得准确的盈利计算。
