为什么公寓难出手

公寓难出手的原因主要有以下几点：

供应量过剩：

市场上公寓的供应量大大超过需求，导致房源竞争激烈，价格下跌。

税费过高：

公寓的税费包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税等，这些费用加起来通常占房价的10%到20%。

产权年限短：

公寓的产权年限一般为40年，相比普通住宅的70年产权，公寓的产权年限较短，影响其投资价值和吸引力。

使用成本高：

公寓的水电费、物业管理费等比住宅高，且一般不能通燃气，生活成本较高。

变现难度大：

由于市场供应过剩和政策限制，公寓的变现难度较大，投资者难以在短期内收回投资。

居住舒适度低：

公寓面积小，户型设计通常不够合理，隔音效果差，不适合人口较多的家庭居住。

政策影响：

政府的购房政策，如限购、限贷等，也会影响公寓的购买需求和市场流通。

市场需求减少：

随着年轻购房者更倾向于购买住宅，且投资客对公寓的回报率预期下降，导致公寓需求减少。

综上所述，公寓难出手的原因是多方面的，包括市场供需关系、税费负担、产权年限、使用成本、变现难度、居住舒适度、政策影响以及市场需求减少等。这些因素共同作用，使得公寓市场面临较大的销售压力。