分割按揭房屋的方法主要依据《中华人民共和国民法典》以及相关的司法解释。以下是几种常见的分割方式：
夫妻双方可以通过协商的方式解决房贷问题。协商内容包括确定房产归属、剩余贷款的偿还责任以及相应的补偿金额。如果一方愿意承担剩余贷款，那么另一方可以按照房屋市值和已还贷金额获得相应的补偿金。
如果协商未能达成一致，可以向法院提起诉讼。法院会根据双方的经济能力、孩子的抚养权、房产的固有需求度等因素进行判决。如果判决房屋归某一方所有，那么该方需要承担剩余贷款，并对另一方进行补偿。
如果双方都同意，可以将房屋出售，用所得款项先还清贷款，剩余部分再进行分割。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。
如果决定将房产过户到一方名下，可以考虑提前还清贷款，然后办理房过户。这种方式可以避免因一方不还贷而影响另一方的征信。
如果双方都无力承担贷款且不想卖房，可以继续按照原贷款合同还款，直到贷款还清后再进行房产过户。
在某些情况下，夫妻双方可以与贷款银行协商，变更贷款人。这种方式的难度较大，因为银行出于风险和工作量的考虑，一般情况下不会配合。
建议
在实际操作中，夫妻双方应根据自身情况选择最合适的分割方式。如果双方能够达成协议，协议处理是最快捷、成本最低的方式。如果协商不成，可以考虑通过法院诉讼解决，但需要注意法院会根据具体情况做出公平合理的判决。此外，出售房产虽然可以一次性解决问题，但可能会面临市场波动带来的风险。提前还贷后过户则是一种相对稳妥的方式，但需要一方有足够的经济能力承担剩余贷款。
