买什么样的房子会增值是一个复杂的问题，需要考虑多种因素。以下是一些可能具有增值潜力的房子类型：
市中心的位置优势使其具有很高的保值和增值潜力。市中心的房子通常位于商业、交通和医疗等资源的集中地，因此房价往往比其他区域更高。即使市场波动，市中心的房价也相对较为稳定。
学区房因其教育资源的稀缺性而备受追捧。好的学区房不仅能够保证孩子的教育，而且通常具有很高的升值空间。即使在房地产市场不景气时，学区房也往往能保持较强的抗跌性。
新兴区域或正在快速发展的区域，由于有大量的土地供应和头部房企的参与，未来的房价增长潜力较大。这些区域通常会吸引大量的人口流入，进一步推动房价上涨。
商业设施丰富的区域，尤其是大型商场、超市等，通常能带动周边房产的升值。这些区域的房屋租金和售价通常较高，且需求量大。
靠近地铁站、高铁站等交通枢纽的房子，因其便捷的交通条件，通常具有较高的升值潜力。地铁房不仅意味着通勤时间的缩短，还意味着生活圈的扩大和生活质量的提升。
具有独特自然景观的房子，尤其是水景资源，因其稀缺性而具有较好的升值前景。自然景观好的房子不仅居住环境优越，还能提升房产的整体价值。
区域产业的健康稳定发展是支撑房地产价值的重要因素。如果一个区域的产业持续增长，将吸引大量人才，从而推动房价上涨。
市政办公楼周边的房子通常具有较好的治安和环境卫生，社会资源也会优先向这里倾斜。这些区域的文教、商业和生活配套非常齐全，具有很高的保值性和增值潜力。
提前布局在规划区域内的房子，随着规划的逐步实现，通常会有较大的升值空间。规划区内的房子未来潜力无穷，尤其是那些被政府重点发展的区域。
购买性能良好、价格适中的房子，尤其是那些位于工人阶级区的中等价位房产，通常会有较好的现金回报率。这些房子虽处在不利位置，但具有稳定的租金收益和增值潜力。
综上所述，选择具有增值潜力的房子需要综合考虑地段、教育资源、商业配套、交通条件、自然景观、产业发展等多种因素。对于投资者来说，选择那些位于热点区域、具有稀缺资源或符合政府发展导向的房子，通常能够获得较好的投资回报。
