买房什么是分期付款

分期付款买房是指 买房时，买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖合同。这种方式下，买受人先支付部分款项以取得房屋使用权并迁入居住，剩余款项则需在规定的年限内逐年付清。分期付款买卖通常用于房屋、机动车、高档消费品的买卖，由于买受人的分期支付货款会影响出卖人的资金周转，故分期付款的总价款可能会略高于一次性付款的价款。

分期付款的主要特点包括：

贷款期限短：

分期付款的贷款期限通常较短，一般为3个月到2年，个别情况下也可延长。

贷款额度低：

分期付款一般额度较小，适用于购买消费品，如手机、家电、车子等。

无需抵押：

分期付款一般不需要提供担保物或抵押资产，而是基于买方的信用来进行审批。

在实际操作中，购房分期付款有多种方式，例如首付30%—50%的房价，其余款项在5年或更长时间内付清。这种方式有助于扩大销售商品住宅，促使部分暂时无力购买住宅的买主成为买方，实现住宅交易。