哪些房产不能拍卖

未依法取得房屋所有权证的房产：

拍卖必须基于合法产权，未获得产权证书的房产不能被拍卖。

未经共有人、抵押权人同意的房产：

共有房产或设定抵押的房产，未经其他共有人或抵押权人书面同意，不能拍卖。

已被列入拆迁公告范围的房产：

已被列入拆迁范围的房产不能被拍卖，因为这些房产将被拆除。

被执行人及其所扶养家属生活所必需的房产：

法院通常不会拍卖被执行人及其家属生活必需的房产，除非申请人提供其他住房或同意扣除租金。

法律限制交易的房产：

法律明确规定的限制交易的房产，如某些公用房产或特定用途的房产，不能被拍卖。

以出让方式取得土地使用权但未支付全部出让金的房产：

未支付全部土地使用权出让金的房产，未取得土地使用权证书的，不能拍卖。

被司法和行政机关查封或限制权利的房产：

被法院或行政机关查封、冻结或以其他形式限制的房产，不能拍卖。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的：

共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不能拍卖。

权属有争议的房产：

权属存在争议的房产，在争议解决前不能拍卖。

未依法登记领取权属证书的房产：

未依法登记领取权属证书的房产，不能拍卖。

设定抵押权的房地产，未经抵押权人同意的：

设定抵押的房地产，未经抵押权人同意的，不能拍卖。

国家机关用地和军事用地：

某些特定用途的土地，如国家机关用地和军事用地，不能拍卖。

城市基础设施用地和公益事业用地：

城市基础设施和公益事业用地，如学校、医院等，不能拍卖。

国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地：

国家重点扶持的项目用地，如能源、交通、水利等，不能拍卖。

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：

其他法律、行政法规明确禁止转让的房产，不能拍卖。

这些规定旨在保护当事人的合法权益，防止因拍卖引发不必要的法律纠纷和社会问题。在实际操作中，涉及这些情形的房产通常会被法院或其他执法机构暂时查封或限制处分，直至相关争议或问题得到妥善解决。