在签订房子合同时，应注意以下问题，以确保交易的合法性和安全性：
购房者应查看房产证所有人的身份证件，确保售房者与房屋产权证上记载的产权所有人一致。
若房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。
确认签约方是否具有实际履行能力。
核实房屋产权是否明晰，是否有抵押、查封等情况。
确认房屋是否在租，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容，避免后续纠纷。
明确交房时间和过户时间，以及相关手续的办理过程、双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊等。
明确违约责任，包括违约金的支付和因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
违约金应合理，避免过高或过低，符合《中华人民共和国民法典》的相关规定。
仔细审查合同的具体内容，确保房屋基本信息与认购书中一致，付款方式、违约责任等条款明确。
注意合同中的附加条款，如装修约定和设施配备，确保客户需求得到满足。
审查开发商是否具备“五证”，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。
查看五证原件，避免复印件作弊。
确认前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。
明确客户支付的定金和首付款金额及支付时间，并保留好相关支付凭证。
注意定金的退还条件，确保客户在必要时能顺利退款。
签约后尽快安排客户对房屋进行现场验收，记录下发现的问题，及时与卖方沟通处理。
检查房屋的结构和设施是否完好，避免因房屋问题产生纠纷。
了解过户流程，准备所需的材料，确保双方按时到场。
列明应交费用清单，避免乱收费。
如果交易涉及房贷，及时与银行联系，确认贷款申请的进度，确保资金按时到位。
中介在这一环节的协调尤为重要，可以帮助客户减轻压力，顺利完成交易。
与卖方、中介保持良好的沟通，确保交易过程中信息透明，及时解决问题。
通过以上步骤，可以有效避免交易后的纠纷和风险，确保购房过程的顺利进行。
