商铺是 专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义上，商铺不仅包括零售商业，还涵盖娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，以及盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室和银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺的核心价值在于其位置的人流量和人流质量，因为这是商家能够吸引顾客并实现盈利的关键因素。无论是百货、超市、专卖店还是汽车销售店，都是规模不等的商品交易场所。此外，现代商铺的概念不仅包含了交易功能，还包括服务功能和感受体验功能，如餐饮设施、美容美发设施、电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这些场所中通过得到经营者提供的服务或享受服务品质，以及感受特别的情景、设施、氛围等。
商铺作为一种投资品，其投资价值取决于人流量稳定性和客户质量。即使电商发展迅速，实体商铺只要能够保持稳定的人流量和高客户质量，仍然具有租赁和投资价值。
综上所述，商铺是指用于商业经营活动的房地产，具有多种功能和形式，其投资价值主要体现在人流量和客户质量上。
