注销房屋合同本身 不收费。根据《国土资源部､住房城乡建设部关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》第二条的规定，房屋交易管理是房地产市场监管的基础和核心，而取消合同、注销备案并不收费。双方当事人需要协商达成一致，撤销签约备案进行解除，超过撤销时限的应持网签合同和撤销申请书到房地产交易管理部门注销合同登记。
此外，房管局撤销备案也不需要费用，否则属于乱收费。因此，从法律和政策层面来看，注销房屋合同是 免费的。
然而，需要注意的是，虽然注销合同本身不收费，但以下情况可能会涉及额外费用：
办理退房合同注销须收手续费，按建筑面积收取。
办理预售证需10个工作日，办理增减名、退房、转让需要五个工作日。
银行要求买家为其购房上保险，解除合同时，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。
因此，虽然注销房屋合同本身不收费，但在实际操作中可能会涉及一些其他费用，建议在办理注销手续前，先咨询当地房地产交易管理部门或相关机构，了解具体流程和可能产生的费用。
