继承父母的房子,费用主要涉及以下几个方面:
继承权公证费用通常按照继承房产的评估价值的一定比例收取,这个比例在1%-2%之间,最低不低于200元。例如,如果继承的房产评估价值为100万元,公证费用可能在1万元至2万元之间。
房产评估费用根据房产价值的高低采用差额定律累进方式计算。例如,房子价值100万元以下的部分,按5‰收取;超过100万元至1000万元的部分,按2.5‰收取。
房产过户时需要缴纳的税费包括印花税、登记费和权证印花税等。印花税通常按照房产评估价值的0.05%收取;登记费一般为100元左右;权证印花税则通常为5元。
契税是房屋权属转移时需要缴纳的税收。对于法定继承人(如子女、配偶、父母),继承房地产是免征契税的。但如果是非法定继承人(如遗嘱指定的朋友或远房亲戚),契税需要按照1.5%的税率计算。
综合费用估算
以一套评估价值为100万元的房产为例,继承父母房子的总费用大致如下:
继承权公证费:1万元至2万元(取中间值1.5万元)
房产评估费:约1万元(100万元 * 0.5‰)
过户税费:
印花税:500元(100万元 * 0.05%)
登记费:100元
权证印花税:5元
契税:0元(法定继承人免征)
因此,总费用大约为2.655万元。
建议
法定继承人:由于免征契税,主要费用为继承权公证费和房产评估费,总费用相对较低。
非法定继承人:需要缴纳契税,总费用会显著增加,建议提前了解并准备好相应的税款。
建议在办理继承手续前,咨询当地公证处和房产交易中心,了解具体费用标准和流程,以便做好充分准备。