4月9日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-26（蓬江06）号土地使用权网上挂牌报价/竞价信息预通告》，江发旗下江门市和兴置业发展有限公司以总价32588万元，折合楼面价4800元每平方米，拿江侨路板块高尔夫球场旁一宗68亩靓地。这是江门市区年内首宗挂牌的商住地。
国资江发集团拿下江侨路板块靓地。
本次出让地块位于蓬江区猪乸环地段灏昌园小区东侧、翡翠观澜小区西北侧。地块建设面积45261.32平方米（约68亩），为住宅、商业用地，住宅用地70年，商业用地40年。该地块挂牌起始价为人民币32588万元，江发集团以底价拍得。
根据规划条件，该地块要求容积率为1—1.5，计算容积率建筑面积为45262至67891平方米，其中商业服务业设施计算容积率建筑面积≤13578.2平方米（即商业服务业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤20%），建筑密度≤30%，绿化率≥30%。
按规划要求配建的道路、社区公共服务用房（含养老服务设施、婴幼儿照护服务设施）建成后无偿移交政府。
值得注意的是，该地块要求开发投资总额不少于19010万元。为全装修带装产品，建设的全装修住宅面积比例不得低于计算容积率总建筑面积的50%。
地块总地图。
据了解，该地块位于繁华城芯江侨路板块，处于滨江新区、北新区交会核心地段，毗邻千亩高尔夫绿岭，周边已有蒲葵之梦·天心、灏昌园、海悦天玺等众多高端楼盘。
其中，同属于江发集团旗下的江发·翡翠观澜也布局在周边，打造了2200亩高尔夫景观环绕、近3000㎡下沉式私家会所的高端品质项目。
基于此地段价值、稀缺景观，以及目前“好房子”建设的全新要求，该地块极有可能会打造新一代4.0低密度全景高端线产品。
撰文：吕泳怡
图片：江门市公共资源交易中心
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【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端
