物权的变动主要分为以下几种：
单方行为：如抛弃、捐赠。
双方行为：如买卖、赠与、抵押、质押。
多方行为：如设立公司的协议、合伙。
善意取得。
生效的法律文书。
孳息的取得。
法定继承。
合法的建造或拆除房屋。
有权处分 + 有效的合同 + 登记或交付。
不动产：登记。
动产：交付。
不动产物权变动：
登记生效：如房屋买卖、建设用地使用权的取得、不动产的抵押。
不以登记为生效要件，但事后处分仍要登记：如因人民法院的法律文书、人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或消灭。
因继承或受遗赠取得物权：自继承或受遗赠开始时发生效力。
因合法建设、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
动产物权变动：
基本规则：动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
交付种类：简易交付、指示交付、占有改定。
自愿变动：物权人自行决定变动物权。
强制变动：因法律规定或行政强制力而变更物权。
