租房采用“押一付三”的模式主要基于以下几个原因：
押金作为一种担保，确保租客在合同履行期间不会单方面终止合同。如果租客在合同期内要求提前退租，房东有权不退还押金，从而起到约束作用。
押金也可以看作是租客对房屋使用权的“订金”，租客提前支付租金，相当于预定了房屋一段时间，如果提前退租，则订金无法收回。
押金可以作为房东对房屋内设施和物品的抵押。在租赁期满后，房东会对房屋内物品进行清点，如果发现遗失、短缺或人为原因造成的财产损失，可以从押金中扣除。
这种方式可以保护房东的权益，避免因租客损坏或丢失物品而造成的经济损失。
“押一付三”的支付模式要求租客在合同签订初期就支付三个月的租金，这样可以确保房东在较长时间内获得租金收入，减少因租客短期退租而带来的经济损失。
同时，这种模式也有助于房东在合同履行期间有足够的资金进行房屋维护和更新。
虽然租房合同是私下约定的，但“押一付三”模式受到法律保护，双方需遵守合同约定。如果租客在合同期内没有违约行为，房东有义务在合同终止后退还押金。
这种模式也体现了公平性，租客通过支付更多租金换取了房东的财产保护和合同履行的稳定性。
综上所述，“押一付三”的租房模式主要是为了约束租客行为、保护房东权益，并确保租赁合同的稳定履行。
