房地产行业有什么特点

房地产行业具有以下特点：

经营对象的不可移动性：

房地产企业的经营对象是不动产，具有固定性和不可移动性。这一特性使房地产企业在经营活动中受其影响很大，受周围环境的影响也很大，经营业绩与其所处位置密切相关。

业务形态的服务性：

在房地产开发企业的经营过程中，涉及征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设等多个环节，这些环节中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务。

资金和人才密集性：

房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才，每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。

行业限制性：

房地产企业的经营活动受到行业特征的影响明显，表现在市场规模较大，对企业发展起到巨大的推动作用。竞争范围主要是本地市场，全国及世界性的竞争主要来源于资金流动。

与银行联系紧密，政策性特别强：

中国的房地产业对中央政府的宏观经济政策敏感性极强，是政策导向型产业。

流动性差，地域性明显：

房地产商品具有明显的地域性，一旦投入“生产”，就被“留置”到固定的地方而不能变动，在很大程度上不受供求关系的影响。

关系重大，要求严格：

房地产关系到人们的生命健康，且消费周期长，在政府要求方面十分严格。

资金要求巨大：

房地产业的投资巨大，需要有足额的资金支撑，完善的资金链。

大众心理需求明显：

中国人对于房子有着特殊的情结，买房置地的观念仍然存在于普通大众的内心深处。

先导性、基础性、带动性和风险性：

房地产行业是国民经济的支柱产业之一，具有高度综合性和关联性，其产业链较长，产业关联度较大。房地产业的发展最直接影响的是建筑业，且受国家宏观政策的影响非常大，因此同国民经济的发展具有周期性。

高质耐久性：

房地产商品具有高质耐久性，使用期限长。

保值、增值性：

在国家的政局稳定前提下，房地产具有保值和增值性，这主要是由土地性质决定的。

供应链长：

房地产行业的供应链较长，涉及多个环节和众多参与者。

有限竞争性：

由于房地产的稀缺性、不可再生性，供给上造成垄断，市场竞争受限。

这些特点决定了房地产行业在国民经济中的重要地位，同时也带来了较高的风险性。