根据最新的契税政策，自2024年12月1日起，140平方米以下的契税税率调整为1%。因此，如果纳税人在此日期之前申报并缴纳了契税，可以申请退还多缴的0.5%契税。
退税流程一般包括：
1. 纳税人递交退税申请；
2. 领取并填写《契税退税申请审批表》；
3. 按照税务机关要求提供相关资料，如商品房买卖合同原件等。
至于大修基金，根据政策，它是不能退还的。大修基金，也称为维修基金，主要用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，以及共用部位的维修。大修基金通常是按照购房者的总购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交，并且一旦缴纳，通常不予退还。
建议：
纳税人应尽快整理相关资料，按照税务机关的要求提交退税申请。
了解当地的具体政策，确认是否符合退税条件。
由于大修基金通常不予退还，建议妥善保管相关缴纳凭证，以备将来需要时使用。
