经济适用房转户需要遵循以下步骤:
甲乙双方应先确定房屋成交价格、交房日期及过户时间,并填写经济适用房的房地产买卖契约。在契约上签署双方姓名、地址、联系电话,并加盖私章。此外,还需详细填写房屋信息,参照房产证的内容。
双方需前往房产交易中心,领取网签号并进行网签。网签后,需填写存量房买卖合同信息表,该表格的成交价款将作为契税缴纳的依据。
网签完成后,双方需准备并缴纳契税、印花税等过户费用,并获取税费完税证明。5年内的房屋过户需要交纳个人所得税,5年以上的房屋过户则不需交纳。
缴纳相关税费后,携带税费完税证明到咨询台领取登记过户号。
经济适用房在过户前需要交纳土地出让金,即上市补交土地收益。
最后,双方需携带所有相关资料(包括身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、税费完税证明等)到房产管理部门办理房产过户手续,完成登记过户,并取得房屋产权证明。
建议在办理经济适用房转户时,所有步骤和所需材料都应严格按照相关规定进行,以确保流程顺利进行并避免不必要的麻烦。